Как проверить качество не только строительства, но и так называемых скрытых работ

Прежде всего, давайте поймем — а имеет ли обычный частный инвестор право на организацию подобных независимых проверок?

Как говорит Александр Босенко, однозначно имеет — даже если такое право прямо не прописано в договоре между застройщиком и инвестором. Инвестор может заказать (и самостоятельно оплатить, естественно) независимую проверку качества строительства и строительных материалов, инженерных коммуникаций, пожарной безопасности новостройки. Ведь в нашей стране все еще действует принцип «разрешено все, что не запрещено»:) Конечно, многие застройщики будут говорить, что это не предусмотрено законодательством.

Правда, по мнению юриста, при реализации данного права у частного инвестора могут возникнуть практические проблемы в проведения такой проверки. Ведь для ее осуществления в полном объеме необходимы документы от подрядчика и/или заказчика строительства. Если вторая сторона не горит желанием предоставлять эти документы, то их необходимо запрашивать официально — а это займет дополнительное время и потребует дополнительных ресурсов от инициаторов проверки.

Как начать проверку?

К сожалению, процедура инициирования подобной проверки качества скрытых строительных работ не прописана в нашем законодательстве. Как расказывает Александр Босенко, подобной четкой пошаговой инструкции (или Порядка) нет. Но существуют другие законодательные нормы, которые помогут определить подобный порядок. В первую очередь, это глава 61 Гражданского Кодекса «Строительный подряд» (ст. 679, ст. 1209−1211, Закон Украины «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (ст. 11,13, 19). Но, подчеркивает юрист, применения тех или иных норм законодательства прямо зависит от типа (или вида) подписанного застройщиком и инвестором договора.

Кто проведет проверку?

Проводить такие проверки могут компании, обладающие надлежащими знаниями и допусками, а в отдельных случаях — сертификатами на проведение такого вида исследований. Так, по словам Александра Босенко, обмеры площади новопостроенной квартиры имеют право проводить сертифицированные инженеры (к примеру, БТИ Консалтинг), а вот чтобы убедиться в качестве электрики и сантехники, отдельного сертификата не нужно. Для проведения такого вида исследований необходимы допуски на исполнение определенных видов работ.

Что делать дальше?

В первую очередь, советует Александр Босенко, имеет смысл попытаться урегулировать спорные моменты мирным способом — путем проведения переговоров с застройщиком. Имеются в виду правильные переговоры: с подкреплением своих претензий и с технической, и с юридической стороны, с четким списком своих требований, обоснованием всех выявленных «косяков», их последствий и перспективой ответственности. Если застройщик не прислушивается к аргументам инвестора и по-прежнему игнорирует его право на получение качественных товаров и услуг, то инвестору ничего не остается, как привлечь к защите своих прав такие органы, как: Госпотребслужба, ГАСИ, суд.

Материал размещен на сайте «Где в Киеве жить хорошо?»