Сколько будут стоить квартиры в столице
Что готовит 2021-й? Потенциальных инвесторов ждет повышение цен за квадратный метр. И это логично. Ведь ежегодно рынок недвижимости диктует свои правила, которым должны следовать застройщики, чтобы не оказаться в денежной ловушке. Почему растет цена квартир на первичном рынке, какие основные факторы на это влияют — читайте в нашем материале.
Эксперты прогнозируют, что цена на квартиры в Киеве будет расти постепенно. Наибольшим спросом пользуется недвижимость на первичном рынке, а именно — большие жилые комплексы, объединенные общей концепцией (архитектурные решения в едином стиле, инфраструктура, закрытая территория
Тенденция повышения или снижения цены зависит от нескольких факторов:
- Репутация застройщика. Если в его истории уже есть сданные вовремя в эксплуатацию дома — это показатель надежности и ответственности.
- Готовность дома. Зависит от стадии строительства (только котлован, или уж почти готовый дом).
- Район, где строят или построили дом. Центр, периферия. Инфраструктура: есть ли рядом метро, остановки общественного транспорта, парки, закрытая территория и тому подобное.
- Материалы, используемые для строительства многоэтажки (кирпич или панель, теплоизоляционные и звуковые характеристики).
- Сезонные колебания спроса и активности рынка недвижимости. Цены могут расти или падать вплоть до 10−20%.
Финансовая устойчивость и экономика страны — это один из важных факторов, от которого зависит повышение или снижение цены. А на это влияет ряд внутренних и внешних факторов. Экономическая стабильность в государстве и уверенность в будущем дает возможность банкам предоставлять ипотечные кредиты на приемлемых условиях для потенциальных покупателей квартиры, тем самым увеличивая платежеспособный спрос на рынке недвижимости Киева и Украины.
«Если смотреть статистику по новостройкам в Киеве — все цены в гривнах за последние три месяца идут вверх. Например, средняя стоимость квадратного метра по состоянию на февраль 2020 — 24 тысячи 500 гривен. По состоянию на январь 2021 — 28 тысяч гривен. В долларах эта цифра получается неизменной — $ 990. Но если анализировать рынок, то за последние два с половиной года цена за квадратный метр изменилась на $ 200. К примеру, январь 2018 года — $ 810, в конце года стало — $ 850», — комментирует Александр Босенко, юрист по недвижимости, адвокат АО «Constructive Lawyers».
Также на цену жилья влияет спрос, который, прежде всего, зависит от платежеспособности, и рост внутренней миграции украинцев в Киев. Если же покупательная способность людей будет увеличиваться — соответственно и цена будет расти. Многие хотят «убежать» из старых некачественных домов и по возможности получить от государства скидку или кредит.
Еще один из факторов изменения цен на жилье — рост стоимости услуг подрядчиков, которые нанимают высококвалифицированных работников и используют качественные материалы для строительства.
Итак, подводя итог, специалисты советуют тщательно относиться к выбору будущего жилья. Если вам предлагают самую низкую цену за квадратный метр на рынке недвижимости — это уже должно насторожить. Поэтому обязательно проверьте репутацию застройщика и все необходимые документы.
