Риски продажи недостроенных ЖК другому застройщику

Передача недостроенного жилищного комплекса от одного застройщика другому может быть чревата дополнительными затратами для инвесторов. Об этом «Минфину» рассказал адвокат АО «Constructive Lawyers» Александр Босенко.

Новый застройщик, после покупки недостроенного жилого комплекса, может потребовать от покупателей уплаты дополнительных взносов. Даже если раньше таковые не были предусмотрены.

Александр Босенко также рассказал, что четкого порядка, прямо прописывающего правила передачи жилищного комплекса от одного застройщика другому, не существует. Поэтому на практике этот процесс проходит на основе договорных отношений.

Застройщики могут воспользоваться двумя способами купли-продажи ЖК. Первый: одно юрлицо передает другому свои активы и пассивы. Во втором варианте компания, строящая ЖК, может не меняться — продаются корпоративные права и меняется руководство, рассказал адвокат.

Если застройщиком становится новая компания, то у купивших жилье у предыдущей могут возникнуть трудности. «С новым юридическим лицом покупатели должны урегулировать свои отношения, подписав дополнительное соглашение», — объясняет Александр Босенко.

По словам юриста, может возникнуть ситуация, когда новый застройщик купил только активы, но не взял на себя обязательство предыдущей компании. В частности, и обязательство передать квартиру в собственность покупателя.

В таком случае новый застройщик может не пожелать заключать дополнительные сделки с покупателями квартир без дополнительных выплат. Даже если договор с предыдущим застройщиком не предусматривал дополнительных расходов.

Ссылка на материал.