Як вибрати забудовника первинної нерухомості? Володимир Боряк для редакції Мінфіну.

«Для того, щоб зробити успішну інвестицію в будівництво і в майбутньому стати щасливим власником квартири в новобудові, покупцеві необхідно ознайомитися з великим об'ємом інформації, а також уважно вивчити різні документи.

Необхідно усвідомлювати, що забудовник зацікавлений в інвесторі до того моменту, поки покупець не підпише з ним договір і не заплатить гроші. Тому покупцеві при виборі первинної нерухомості необхідно максимально ефективно скористатися цим проміжком часу і отримати всю необхідну інформацію, а також ознайомитися з усіма необхідними документами ще на стадії переговорів.

Інвестору не варто поспішати з підписанням договору до тих пір, поки він не буде твердо впевнений у надійності інвестиції.

Наполегливо рекомендую інвесторам не поспішати з підписанням договору до тих пір, поки ви не знайдете тверду впевненість у надійності інвестиції. Хотілося б застерегти майбутніх власників «первинки» від психологічних прийомів працівників відділів продажів забудовника. Головне завдання менеджера з продажу — якнайшвидше підписати з вами договір, і цього вони домагаються різними способами. Активно використовується приховане психологічний тиск на покупця, наприклад, коли вам кажуть: «У цьому будинку залишилося тільки дві квартири і у вас є не більше одного дня, щоб подумати».

Не менш популярними є неймовірні акції від забудовника, які чудесним чином озвучуються безпосередньо під час спілкування з менеджером: «Мені тут тільки що подзвонили і сказали, що тільки сьогодні на вашу квартиру діє знижка у розмірі 10%, договір потрібно підписати сьогодні». Настійно рекомендую інвесторам бути пильними, не вестися на такі хитрощі, підійти до вибору квартири максимально відповідально. Поспішати в цій справі дійсно не варто.

Перше, на що необхідно звертати увагу при виборі забудовника — це його репутація, досвід роботи, а також відгуки покупців. Надійніше довіряти свої кровні заощадження системним забудовникам з великим об'ємом успішних будівельних проектів.

Другий, не менш важливий критерій при оцінці ризиків інвестування — це аналіз дозвільної документації і договорів, пропонованих до підписання. Кожен договір — це, по суті, унікальне творіння юристів (талановитих і не дуже), яким вдається приховати безліч «підводних каменів», що, в свою чергу, створить додаткові ризики для інвестора. Тому особливо рекомендую інвесторам перед тим, як підписати договір, проконсультуватися з профільним фахівцем.

Що стосується документації, дуже важливо ознайомитися з документами, що засвідчують право на землю (договір оренди земельної ділянки, державний акт на землю). Ключовим є документ, що підтверджує право на виконання будівельних робіт. Таким документом, в залежності від категорії складності, може бути «Дозвіл на виконання будівельних робіт» або «Декларація про початок будівельних робіт». У тому випадку, якщо ви купуєте квартиру вже у готовому будинку, необхідно ознайомитися з документами, що підтверджують введення будинку в експлуатацію. В залежності, знову-таки, від категорії складності об'єкта, це може бути або «Сертифікат відповідності», або «Декларація про готовність об'єкта до експлуатації».

За матеріалами Мінфіну